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Las ventas de viviendas previamente ocupadas en Estados Unidos experimentaron una disminución en 2023, alcanzando su nivel más bajo en casi 30 años. Este declive se atribuye al aumento de los precios y las tasas hipotecarias, combinado con la escasez de oferta, lo que ha dejado la posibilidad de compra fuera del alcance de muchos estadounidenses.
La Asociación Nacional de Inmobiliarias (NAR) informó el viernes que las ventas totalizaron 4,09 millones el año pasado, registrando una disminución del 18,7% en comparación con 2022. Este marcó el año con las ventas de viviendas más bajas desde 1995 y la mayor caída anual desde 2007, marcando el inicio del declive en los últimos años.
El precio nacional medio durante todo el año pasado experimentó un aumento ligeramente inferior al 1%, alcanzando la cifra récord de 389,800 dólares, según indicó la NAR.
La disminución en las ventas del año pasado refleja la caída anual del 18% en 2022, cuando las tasas hipotecarias comenzaron a aumentar, duplicándose para fines de ese año. Esta tendencia continuó en 2023, elevando la tasa promedio de la hipoteca a 30 años al 7,79% a finales de octubre, marcando el nivel más alto desde fines de 2000.
El brusco aumento en los costos de los préstamos hipotecarios, combinado con años de aumentos en los precios de las viviendas, ha limitado el poder adquisitivo de los compradores de viviendas. La escasez de casas en venta también ha marginado a muchos interesados en comprar o vender.
Aunque las tasas hipotecarias han disminuido en general desde noviembre, reflejando la disminución en el rendimiento del bono del Tesoro a 10 años, que los prestamistas utilizan como referencia para establecer el costo de los préstamos, el rendimiento ha disminuido debido a la expectativa de que la Reserva Federal reducirá las tasas de interés este año, ya que se espera que la inflación haya disminuido lo suficiente.
La tasa promedio de un préstamo hipotecario a 30 años fue del 6,6% esta semana, según el comprador de hipotecas Freddie Mac. Si las tasas continúan disminuyendo, como predicen muchos economistas, esto podría impulsar la demanda a medida que se acerca la temporada tradicional de compra de viviendas que comienza a finales de febrero.
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