Tasas hipotecarias en EEUU siguen subiendo, ahuyentando a compradores

Aunque el banco central no fija las tasas hipotecarias, sus decisiones de subir o bajar su tasa de corto plazo son observadas de cerca por los inversionistas en bonos y, en última instancia, pueden afectar el rendimiento de los bonos del Tesoro a 10 años. La Fed también indicó el miércoles que podría producirse otro aumento de tasas más adelante este año.

“El aumento de tasas prácticamente garantiza que las tasas hipotecarias seguirán estancadas en el umbral del 7% o por encima, lo que crea una barrera psicológica y financiera que reducirá drásticamente el poder adquisitivo y ahuyentará a compradores potenciales”, declaró Lisa Sturtevant, economista en jefe de Bright MLS.

El mercado de la vivienda en Estados Unidos ha estado en declive desde 2022, cuando las tasas hipotecarias comenzaron a subir desde los mínimos de la era de la pandemia. Las ventas de viviendas usadas se mantuvieron prácticamente sin cambios el año pasado, estancadas en un mínimo de 30 años. Las ventas de esas viviendas volvieron a desacelerarse el mes pasado.

Un fuerte repunte de los precios de la vivienda, especialmente en los primeros años de esta década, y una escasez crónica de viviendas a nivel nacional, agravada por años de baja construcción, han excluído a muchos aspirantes.

Eso hace que muchos posibles compradores sigan de cerca las tasas hipotecarias, que pueden aumentar el poder de compra cuando bajan, pero también reducirlo cuando suben.

Un prestatario -- según sus ingresos, crédito y otros factores -- podría calificar para una tasa a 30 años por debajo o por encima del promedio actual.

El aumento de tasas de la Fed y otros factores que ya están impulsando al alza las tasas hipotecarias podrían preparar el terreno para una desaceleración adicional del mercado de la vivienda este año.

Aun así, no está claro cuánto subirán las tasas hipotecarias ahora ya que su aumento en las últimas semanas quizá ya refleje, al menos en parte, las expectativas de que la Fed optará por comenzar a elevar las tasas de interés.

“Eso importa porque nos dice cómo podrían responder las tasas hipotecarias y el mercado de bonos ante posibles aumentos de la Fed”, indicó Jake Krimmel, economista sénior de Realtor.com.

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Esta historia fue traducida del inglés por un editor de AP con ayuda de una herramienta de inteligencia artificial generativa.

FUENTE: AP